现阶段，购房者买房面临诸多难题，一是房价高，很多购房者根本没有能力购买商品房；二是房贷利率上调，贷款买房的利息支出比前几年增加不少；三是购买的差不多都是期房，交房时往往出现与买房时承诺不一致的情况。近日，北京两豪宅项目退房事件闹得沸沸扬扬，其本质就是因为商品房预售制度惹的祸。
据悉，华润·昆仑域是因为外立面石材被替换为仿砖涂料，导致居住品质降低，因此引发了业主的集中维权。据华润·昆仑域的业主表示，外立面材料变更，从砖变涂料，每平米成本降低了数千元，体现在房价上就是一套房几十万元。而招商·中国玺存在的主要问题是电梯、大堂面积缩水，以及由于面积测绘所带来的补缴房款问题。
关于房价，已经明确了房住不炒，并且要坚决遏制房价上涨，因此未来房价不会再像2016年那样出现暴涨，这对于购房者来说算是一个好消息。但是，近日另外两条楼市新闻与房价不涨相比，将带给购房者更为直观的利好。
第一条，是关于住房贷款利息抵扣个税的。据中国经济网报道，按照新修订的《个人所得税法》，住房贷款利息抵扣个税政策将在明年1月实施。并且，具体实施细则也有进展。根据最新的信息显示，能够享受这一政策的范围可能被限定为普通住房，非普通住房被排除在外。
一般来说，非普通住房指的是140平以上或者容积率小于1.0的房子。大多数购房者买的都是普通住房，因此未来很有可能享受到住房贷款利息抵扣个税，在利息不断上涨的情况，可以少缴个人所得税，也就意味着个人收入的增加。因此，这对于大部分购房者来说，绝对是一大利好。对于整个房地产市场来说，这也会刺激购房者的买房需求，提升房地产市场的活力。
第二条，则是关于取消商品房预售制度，改为现房销售的。就在中秋假期的前一天，广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。按照广东省住建厅拟订的相关材料提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，因此建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
广东省住建厅提出的交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清，正是前面所说的华润·昆仑域以及招商·中国玺业主遇到的问题。如果商品房预售制度真的能够取消，意味着以后商品房只能是现房交易，房子是什么样，面积到底是多少，配套装修情况等都将一目了然，购房者在购买时，再也不会像购买期房一样出现这样那样的问题了。
总的来说，住房贷款利息抵扣个税以及取消商品房预售制度真的落地的话，对于购房者来说绝对是两大利好，同时，对于整个房地产市场来说，也可以起到促进其稳定发展的作用。虽然取消商品房预售制度可能导致房地产开发企业的洗牌，但是国内楼市也将更加健康。
来源：易斗说房 |
