除了有没有能力买房这个问题之外，婚前买房还是婚后买房，这也是很多人最为难的问题之一，因为大家都知道，在不同情况下，婚前买房和婚后买房对于财产的认定都是有所不同的，比如，婚前买房就一定是属于个人财产了，但婚后买房就不一定了。因此，今天小编就来说说婚前买房和婚后买房的一些知识，希望可以帮助到各位购房者。
一、婚后买房财产如何认定？
1、双方共同财产购房
在结婚后，夫妻双方使用共同财产去购买房屋的，而且在房屋的不动产权证写的是双方的名字，那么就是典型的夫妻共同财产。婚后，夫妻双方以共同财产购买房屋，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。
2、婚后一方以婚前财产购房
配偶以婚前财产购买房屋，而且付总房款时也是用自己的个人财产，并以自己名义登记的，属于配偶一方婚前财产转移的，就会被认定为配偶一方的个人财产；配偶在购买房屋时是用个人财产的，而且所有的款项都付清了，但登记在配偶双方名下，则应确认为夫妻共同财产。
二、婚前个人出资买房，婚后财产如何认定？
1、婚前买房且已经付清贷款的
比如，夫妻一方在婚前买房时是以个人财产进行完成的，而且在婚前已经取得房屋产权证书并已还清全部贷款的，那么根据我国法律规定，这就是属于夫妻一方的个人财产，至于夫妻另一方，则是无权要求分割的。
2、婚前买房且房子也是登记在自己名下的
在结婚之前贷款买房的，而且也是以个人财产购买房屋的，在婚前还清已经全部贷款，虽然是婚后取得不动产权证但是房子是写在自己名下的，这样一来，仍应认定为一方的个人财产，另一方无权要求分割。
三、婚前双方共同出资买房，财产如何认定？
1、婚前双方共同出资买房，但房子上只登记了一个人的名字
因为现在房价昂贵，所以共同出资买房也是常有的事情。一般来说，婚前双方共同出资购房，总房款已经结清了，房子只登记一方，在这样的情况下，如果你可以证明自己有出资，就算是共同财产；不能证明的，一方否认另一方有出资购买房屋的，只能认定为一方的个人财产。
2、婚前双方共同出资买房，且房子也登记在双方名下的
这样情况就好办多了，在通常情况下，如果房子是婚前双方一起出钱购买的，且也已经支付全部房款，最重要的是，在不动产权证上写的是双方的名字。可以根据登记情况，确定为共有或者股份共有。
以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，婚前买房还是婚后买房，这是广大购房者都会比较纠结的问题之一，当然了，选择婚前买房的还是大多数，毕竟在他们眼里看来，婚前买房本身用的就是自己的婚前个人财产，不动产权证就没有必要写另一半的名字了。 |
